一线城市住宅成交跌幅超二三线 各地千方百计去库存
CREIS中指新公布的数据显示，第29周监测的41个城市累计成交面积基本平稳，环比微幅下降1%，其中18个城市环比下降;累计成交面积较去年同期下降4%，同比下降城市有26个。目前成交量较为平稳,虽然同比有一定程度下滑,但降幅较前几周有所缩小。从2014年以来， 房地产市场供求博弈，行业迈入调整时期，多地库存不断攀升，去库存仍是下半年主基调。近期地方*策调整愈加频繁，从方向上看，在市场整体低迷的情况下，多数城市对此前*策有所放宽，响应了国家分类指导的调控精神，结合本地市场实际，进行放松，让市场发挥更大作用，有利于房地产市场平稳发展。而其他长期供求矛盾问题突出的一线及部分热点二线城市，仍在继续执行较为严格的调控*策，此前有传言部分区域限购松绑的上海，本周也再次重申将严格执行限购*策。由于市场环境不同，预计未来城市间调控措施和力度的差异仍将继续存在。值得关注的是，在限购调整的同时，各地并未放松差别化信贷*策的力度。我们认为，通过公积金、差别化信贷等措施的组合实施，即使放松限购，市场整体仍将保持平稳。一、全国楼市上周概况成交情况：上周累计成交量环比继续微跌，一线、三线城市同比下滑明显。CREIS中指新公布的数据显示，第29周监测的41个城市累计成交面积基本平稳，环比微幅下降1%，其中18个城市环比下降;累计成交面积较去年同期下降4%，同比下降城市有26个。目前成交量较为平稳,虽然同比有一定程度下滑,但降幅较前几周有所缩小。分城市来看，上周各类城市同环比均下降，但环比降幅均未超过2%，一线城市和三线代表城市同比下降幅度明显高于二线代表城市。表：上周不同类别房地产市场成交情况2014年周重点城市：上周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前29周累计成交面积同比除武汉外均下降，武汉上涨幅度为2.71%。杭州降幅仍为最大，为50.00%;北京次之，降幅为46.07%，深圳降幅位列第三位，为39.47%。图：重点城市成交量变化表：主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米注：星号*城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。东营12、13日数据暂缺。库存情况：主要城市库存总量持续高位运行，一线城市库存去化压力不减。上周，中指监测的16个主要城市库存总量与前一周基本持平，环比微涨0.36%，其中9城市环比上涨。重点监测的城市中，惠州降幅最大，为3.44%，其余代表城市中的南京库存降幅超过2%。库存上涨的城市中，舟山涨幅最大，达到3.66%，厦门、深圳库存增涨均超过了2%，分别为2.39%和2.28%，苏州可售面积环比涨幅超过1%。值得一提的是，库存量上涨的9个城市中，包含3个一线城市，足见一线城市库存去化仍压力不减。表：主要城市房地产市场可售情况二、深圳上周楼市概况根据深圳房地产信息的监测，上周全市共成交532套新房住宅，环比上涨15.2%;成交面积为49200平方米，环比增加17%;成交金额为100709万元，环比增加5.7%;成交均价为20470元/平方米，环比下跌9.6%。从各区的情况来看，除了龙岗区和南山区成交量同比上涨外，其它各区的成交都出现不同程度的下降。而龙岗区成交环比大涨45%在一定程度上为上周的成交奠定了基调，而在龙岗区成交332套成绩的带动下，其它各区成交虽各有涨跌，上周总体成交仍以上涨15.2%收尾。而在价格方面，特区内除了盐田区数据和上周持平外，其它包括罗湖、福田、南山在内的三区均呈现下跌的态势。其中南山区成交虽然上涨近10%，但在均价上却环比下跌了35.4%。这除了受到个别特定楼盘销售情况的影响外，也从侧面反应出了以价换量在市场中的作用。1、上周开盘项目根据深圳房地产信息的监测，上周全市有楼盘诺德中央道入市，预售住宅面积42567.27平方米，预售住宅套数493套。2、上周取得预售证项目根据深圳房地产信息的监测，上周全市有楼盘大族河山、东都中央王座和佳兆业前海广场取得预售许可证，预售住宅面积92713.9平方米，预售住宅套数1025套。3、市场分析① 新房成交分析刚需为主，量升价跌上周深圳楼市持续低迷，成交量虽有小幅度增加，但市场仍然深陷胶着状态。根据深圳房地产信息的监测，上周全市共成交532套新房住宅，环比增加15.2%;成交面积49200平方米，环比增加17.0%;成交金额100709万元，环比增加5.7%;成交均价下跌近一成，为20470元/平方米。龙岗成交活跃，增幅最大罗湖区上周共成交4套新房住宅，环比减少42.9%;成交面积382平方米，环比减少34.9%;成交金额1288万元，环比减少36.3%。成交均价下跌2.1%，为33717元/平方米。罗湖区上周的成交楼盘有宝翠苑和新世界四季御园。福田区的山语清晖 上周唱独角戏，共成交4套新房住宅，环比暴减八成，为六区跌幅最大的区域;成交面积711平方米，环比减少49.5%;成交金额2883万元，环比减少54.4%;成交均价下跌9.6%，为40549元/平方米。山语清晖是福田区上周唯一的成交项目。南山区上周市场表现平平，共成交45套新房住宅，环比增加9.8%;成交面积3544平方米，环比减少17.2%;成交金额9726万元，环比大减46.5%;成交均价下跌三成多，为27444元/平方米。南山区上周的成交项目是山海津、天悦南湾、栖游记和佳兆业前海广场。盐田区上周有三个项目有少量进账，共成交5套新房住宅，成交面积367平方米，成交金额989万元，成交均价26948元/平方米。盐田区上周的成交楼盘是梧桐春晓、蓝郡西堤和浩海明珠雅居。宝安区上周楼盘成交量再度锐减，全区共成交142套新房住宅，环比减少13.4%;成交面积13722平方米，环比减少11.4%;成交金额34826万元，环比减少4.5%;成交均价上涨7.8%，为25380元/平方米。宝安区上周的主要成交项目有领航城、中洲中央公园、万科翡丽郡和幸福城 ，共贡献八成多的成交量。龙岗区上周成交量局部回暖，坪山的京基御景印象首当其冲，全区共成交332套新房住宅，环比增加45.0%;成交面积30474平方米，环比增加50.1%;成交金额50997万元，环比增加58.0%;成交均价上涨5.2%，为16735元/平方米。京基御景印象、天峦湖、中骏四季阳光和佳兆业悦峰 是上周龙岗区的主要成交楼盘，共占全区成交量的三成多。上周全市成交175套商业物业，80套办公楼物业根据深圳房地产信息的监测，上周全市成交175套商业物业，环比增加3.6%;成交面积13892平方米，环比减少55.8%;成交金额54748万元，环比减少45.0%;成交均价上涨24.4%，为39410元/平方米;上周全市办公楼物业增幅明显，共成交80套办公楼物业，环比增加29.0%;成交面积9272平方米，环比暴增1.2倍;成交金额27433万元，环比暴增1倍;成交均价下跌3.7%，为29586元/平方米。② 二手商品房成交分析根据深圳房地产信息的监测，上周全市成交1089套二手房，环比减少9.1%;成交面积112971.95平方米，环比减少13.8%;特区内外成交之比为1.2:1;特区内成交597套二手房，环比减少12.6%;成交面积47385.46平方米，环比减少16.1%;特区外成交492套二手房，环比减少4.5%;成交面积65586.49平方米，环比减少12.0%。4、小结上周深圳楼市持续低迷，刚需为主，量升价跌。全市共成交532套新房住宅，环比增加15.2%;成交均价下跌近一成，为20470元/平方米。